경남 미분양주택 감소세

도, 신규 공급 조절 등 대책 추진

17일경남도는 도내 미분양주택이 점진적으로 해소되고 있다고 밝혔다. 지난 7월 1만5095호 이후 8월 1만4912호, 9월 1만4847호, 10월 1만4673호, 11월 1만4213호로 감소세에 있다. 4개월새 882호가 줄었다. 다만 부동산경기침체에 과도한 미분양물량이 맞물려 본격적인 해소까지는 녹록치 않은 상황이다.

경남도는 올해 초 시군 주택국장 회의, 유관기관 및 건설업체 간담회를 통해 미분양주택 해소대책을 논의했다. 공공주택의 공급조절 및 분양보증 심사강화 등을 국토교통부와 주택도시보증공사에 지속적으로 건의했다. 지난 9월 17일에는 도지사 주재 간부회의를 통해 경남형 맞춤형 대책을 추진하기도 했다.

미분양관리지역에서도 도의 정책에 맞춰 자체 미분양 해소대책을 추진 중이다. 창원시는 500세대 이상 미분양지역(구)의 사업승인을 전면제한하고, 그 외 지역도 주택공급량을 조절하기로 했다. 양산시는 과다 미분양업체의 분양승인을 취소하는 등의 조치를 통해 미분양 물량을 해소해 나가는 분위기다.

한국토지주택공사(LH)와 경남개발공사는 미분양 과다지역의 공공주택 착공시기를 유예하고, 미분양주택 매입 임대활용 등을 검토하기로 했다. 주택도시보증공사(HUG)에서는 분양보증 심사를 강화하고, 후분양대출 확대 추진 등 미분양 건설업체 지원을 강화하기로 했다.

건설업계도 자구 노력을 통해 미분양 물량을 해소 하겠다는 모양새다. 도내 최대 미분양업체인 창원 마산합포구 월영부영아파트의 경우, 내부마감 및 외부조경 등 주택 품질을 대폭 향상시켜 내년 2~3월께 할인분양해 미분양을 해소할 계획이다. 또 창원 북면지역의 일부 아파트 등에 대해서는 미분양 물량을 회사 보유분으로 돌려 전세임대 하여 미분양 물량을 해소하겠다는 계획이다.

특히 도와 시군에서는 분양물량 대비 분양율이 저조한 경우와 고의적으로 장기 분양 미실시 등 미분양 해소 저해 요인에 대해서는 지속적인 관리와 분양 승인 취소 등 강력한 행정조치를 취할 방침이다.

하지만 본격적인 물량해소까지는 쉽지 않을 전망이다. 전국 최다 미분양물량인데다 부동산경기 침체 분위기를 바꾸는데 경남도 행정 대책만으로는 한계가 있기 때문이다.

허동식 도시교통국장은 “여전히 미분양 물량이 많고 지역 경제상황이 녹록치 않아 단기간 내 해소되기는 어려운 상황”이라면서 “경남도는 앞으로도 지속적으로 시군 및 유관기관, 건설업계와 긴밀히 협조해 미분양주택 해소 대책을 적극 추진해 나가겠다”고 말했다.

정만석기자

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