“진주시 차익 1300억…결국 입주자가 내야 할 돈”
“진주시 차익 1300억…결국 입주자가 내야 할 돈”
  • 강진성
  • 승인 2020.10.26 18:38
  • 댓글 1
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신진주역세권 용지 고가 낙찰...업계 “분양가격 급등 불가피”
3.3㎡ 당 1300만원 전후 예상...센트럴웰가보다 60% 비쌀 듯

속보=신진주역세권 2지구 공동주택 용지가 고가에 낙찰되면서(본보 10월 26일자 5면 보도) 전국 경쟁입찰이 아파트 분양가 상승으로 이어질 것이라는 업계 우려가 현실이 될 것으로 보인다. 진주시가 1300억원이라는 차익을 남겼지만 결국 그 돈은 아파트를 분양받을 시민이 부담해야 할 금액이라는 지적이다.

지난 23일 신진주역세권도시개발사업 2지구 공동주택 용지 입찰 결과 감정가의 2배 이상 가격에 낙찰됐다. B-1블록의 낙찰가는 1217억원(3.3㎡당 946만원)으로 감정가 500억 9100만원(389만원)의 243%에 달한다. B-2블록 낙찰가는 1142억 7468만원(3.3㎡당 904만원)으로 감정가 517억 800만원(409만원)의 221%다. 2개 필지 판매액은 2359억여원으로 역세권 2지구 전체 조성금액(1661억원 추정)보다 700억원 가량 많다.

진주지역 역대 최고가 공동주택 용지 가격이다. 업계 예상보다 훨씬 비싼 금액이다. 부지가격으로 인해 아파트 분양가격도 급등할 것으로 예상된다.

아파트 분양가격은 토지가격과 건축가격이 좌우한다. 건축비는 정부에서 매년 2차례 발표하는 표준 건축비가 적용된다. 표준 건축비는 고정돼 있는 만큼 토지가격이 분양가격에 가장 큰 영향을 미친다.

한 지역업체가 B-1블록 아파트 예상 분양가를 분석한 결과 3.3㎡당 1300만원 전후가 될 것으로 전망했다. 전용 85㎡(구 33평) 아파트의 분양가는 약 4억3000만원으로 예상된다.

업체 관계자는 “진주시가 분양가 심사를 하더라도 부지가격과 표준건축비를 인정하지 않을 수 없다”며 “최저수준으로 계산해도 3.3㎡당 분양가는 1200만원 후반대로 예측된다. 업체 이윤까지 적용한다면 1300만원 후반대가 될 수도 있다”고 말했다. 통상 업체 이윤은 5~8%로 알려졌다. 이어 “매년 표준건축비가 3%가량 인상되는 것을 감안한다면 분양시기가 늦어질 경우 가격은 더 상승하게 된다”고 덧붙였다.

같은 사업지구에서의 현격한 분양가격 차이도 논란거리다. B-1블록 인근에 위치하고 있는 신진주역세권 센트럴웰가는 2016년 분양당시 전용 85㎡의 분양가격(기준층)은 2억 6980만원(3.3㎡당 793만원)이었다.

업계 분석대로 B-1블록 아파트가 3.3㎡당 1300만원에 분양할 경우 두 아파트의 분양가 격차는 3.3㎡당 500만원이 넘는다. 60% 이상 높은 가격이다. 그동안 지가와 표준건축비 상승분을 반영하더라도 과하다는 게 업계 목소리다. 입주 2년을 맞은 센트럴웰가의 최근 거래가격(3.3㎡당 1030만원)보다도 300만원가량 높다.

그동안 지역업계는 최고가 입찰을 도입할 경우 경기도 고양시 덕은지구와 비슷한 상황이 나올 수 있다고 우려했다. 고양 덕은지구 공동주택 부지는 경쟁입찰로 고가에 팔리면서 아파트 분양가격이 이웃 단지보다 40%가량 높아졌다. 이 사례로 국토부는 급격한 토지가격 상승을 막기 위해 보완책을 검토하겠다는 입장을 내기도 했다.

한 업계 관계자는 “진주시는 시민에게 주택공급을 위해 신진주역세권 개발사업을 추진했지만 경쟁입찰로 결국 분양가격이 급등하는 결과를 초래하게 됐다”며 “1300억원이라는 막대한 세수를 올렸다고 좋아하겠지만 사실 그 돈은 아파트를 분양받을 시민에게 고스란히 전가되는 것이다”고 밝혔다. 또 “진주시가 지역제한 추첨을 할 수 없었다면 전국 추첨제를 통해서라도 분양가격을 조절해야 했다”며 “결국 세수확보를 위해 무리하게 추진했다는 비난을 피하기 어려울 것이다”고 전했다.

강진성기자 news24@gnnews.co.kr

 

신진주역세권 공동주택 부지인 B-1블록이 고가에 낙찰되면서 분양가격이 크게 높아질 것으로 보인다. 사진 2시 방향에 보이는 넓은 부지가 B-1블록이다. 사진 맨 오른쪽에 보이는 아파트는 센트럴웰가다. 두 아파트의 예상 분양가 격차는 3.3㎡당 500만원으로 예측되고 있다.

 


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강남권속 2020-11-11 13:45:18
여기 센트럴웰가부터 해서 34평대 호가를 3억 9천 올린건 호구 잡을려고 너무 애쓰네. 실거래가 3억 5천까지 올랐다가 지금 3억 1천으로 떨어졌는데 이것도 비싸다. 지금 시기는 2억 중반대로 떨어져도 살까 말까인데 완전 호구 잡으려고 진짜 할말 없다.