지난달 18일 대통령기자회견에서 "세대수가 급증하면서 공급물량이 부족해 부동산 가격을 상승을 부추겼다"며 부동산 안정화에 성공하지 못했음을 인정하며 이같이 판단을 내렸다.
이에, 부동산 시장에서는 이를 놓고 집값 급등의 원인을 “정부의 따른 정책보다는 단순히 인구구조의 변화 탓으로 돌리는 게 아니냐”는 지적도 나오고 있다.
지난 1월 19일 행정 안전부에 따른 2020년도 12월 주민등록 세대수는 2,309만 3,108세대로, 전년대비 61만 1,642세대(2.72%) 증가한 것으로 나타났다. 30만~40만 세대 수준인 평년 증가량을 크게 웃돌고 있다. 대통령의 언급된 주장대로 전체 인구수가 5,182만 9,023명으로 전년보다 20,883명(0.04%) 감소한 가운데 나온 결과는 이례적이다는 평가가 이어지고 있다.
여기에는 1인가구세대 증가 영향이 컸다. 지난해 늘어난 세대수에서 1인가구세대(57만 4,741세대)는 93.9%를 차지하였다. 처음 900만 세대를 돌파하는 기록으로 총 906만 3,362세대를 세웠다.
1인가구세대가 증가세를 보이면서 시중 유동 자금 증가와 가격이 더 오르기전에 내 집 마련하자는 실수요 등이 겹쳐 아파트에 수요 대체 투자처인 주거용 오피스텔의 관심도 늘어나게 되었다.
현재 서울 지역 아파트의 LTV(주택담보대출비율)는 40%로 84㎡를 분양받으려면 대출을 제외하고도 약 4억 3,000만 원이 필요하다. 앞서 4년 전에는 LTV가 70%였기 때문에 대출을 제외하고 필요한 금액은 1억 6,000만 원에 불과했는데 4년 만에 2억 7,000만 원의 현금이 더 필요하게 된 셈이다.
하지만 주거용 오피스텔은 아파트의 비해 상대적으로 규제에서 자유롭고 현재 대출 규제가 강화된 추세에도 시세와 관계없이 최대 70%까지 받을 수 있으며, 청약 통장이 필요없는 다양한 장점 때문에 수요가 몰린 것으로 풀이된다.
한 부동산 전문가는 “아파트를 조준 사격한 규제로 인해 주거용 오피스텔이 반사이익을 얻고 있으며, 특히 몰세권, 학세권, 역세권 등 완벽한 입지를 갖춘 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 짙어지고 있다"라고 전하며 “탄탄한 인프라를 갖춘 서울의 오피스텔 경우 꾸준한 수요로 안정적인 임대수익률을 창출해 향후 시세 상승 여력도 크다"라고 말했다.
이러한 가운데 임대수익과 시세차익은 물론 증미역 도보 3분 거리의 완벽한 입지까지 겸한 주거용 오피스텔 '증미역루나 클래식'이 서울시 강서구 등촌동에 들어서 눈길을 끈다.
사업지는 일대의 100여 개 기업체 수가 입주하여 직장인 수요가 16만 여명으로 추산되는 마곡지구내 오피스텔 공급 물량이 현저히 부족한 상황이기에 풍선효과를 누릴 수 있고 최근 6개월간 등촌동 지역 매매가 10% 상승을 보이는 등 안정적인 시세차익과 일대의 준공업지역으로 형성되어 낮은 경쟁구도의 희소가치를 높여 실수요자 및 투자자들의 관심이 몰리고 있다.
단지는 지하 1층~지상 14층, 다세대주택 12세대, 오피스텔 79실로 이루어져 있으며, 계약면적 타입별로 다세대주택 A-타입 30.02㎡ 10실, B-타입 25.77㎡ 5실, 오피스텔 C-타입 43.47㎡ 16실, D- 타입 42.72㎡ 8실, E-타입 42.72㎡ 52실로 총 91실 규모로 구성된다. LG가전 풀옵션과 주거환경에 최적화되어있는 1.5룸, 주거 효율성을 극대화한 3-BAY형 2룸 구조 형성과 100실 미만의 기획 구성으로 청약, 전매 제한 규제로부터 자유로운 장점 거주 및 투자 목적으로도 가능한 주거용 오피스텔이다.
'증미역루나 클래식'의 주변 시설로는 CGV 등촌점, NC백화점, 이마트, 홈플러스, 이대 서울병원 등으로 문화생활과 다양한 인프라를 포함한 몰세권과 가양초, 경선 중, 마포고, 경복여고 등이 일대의 자리하고 있어 자녀를 둔 가정에선 등·하교 거리 걱정 없는 학세권을 갖췄다.
교통망도 강점이다. 남부순환도로, 경인고속도로, 올림픽대로 접근성이 용이하며, 도보 3분 거리인 증미역을 통해 마곡 5분대, 여의도 10분대, 김포공항 10분대, 합정 20분대, 강남 급행 25분대로 서울 주요업무지구를 짧은 소요시간 내 이동할 수 있다. 더불어 월드컵 대교, 서부간선도로 지하화 등 다양한 개발호재를 품어 분양 수요층의 기대감을 높이고 있다.
마곡지구의 풍선효과를 누릴 수 있는 주거용 오피스텔 ‘증미역루나클래식’의 분양 홍보관은 강서로에 있으며, 방문하여 자세한 상담 받아 볼 수 있다.
