감정평가 결과 보상비만 ‘2400억→3200억’ 늘어
지주들 “턱없이 적다” 연일 시청 앞 집회 이어가
창원시가 역점추진하고 있는 ‘마산회성동 자족형복합행정타운 조성사업’이 막대한 보상비에 제동이 걸려 난항을 겪고 있다.
창원자족형복합행정타운은 마산회원구 회성동 70만 6240㎡ 부지에 총사업비 5316억원을 투입해 2026년까지 행정과 주거 기능 등이 복합된 복합행정타운 부지를 조성하는 사업이다.
당초 경남개발공사가 사업을 추진했으나 공공기관 유치 난항 및 사업성 결여에 따라 2014년 사업참여 취소로 난항을 겪던 사업을 지역주민의 갈망과 창원시의 행정 노력으로 2019년 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 현재의 토지이용계획을 확정지어 본 사업을 정상궤도에 올려놓았다. 하지만 엄청난 보상비가 발목을 잡고 있다.
당초 2400억원의 보상비를 예상했지만 감정평가 결과 막상 뚜껑을 열고 보니 3200억원으로 30% 이상 보상비가 증액됐다. 또한 지주들은 주변지역 및 시세와 비교해 보상비가 턱없이 적다며 시청 앞에서 연일 집회를 이어가고 있다. 일부에선 보상비에 불만을 표출하며 사업 반대 목소리까지 내고 있어 위기감이 높다.
당초 보상은 지난 8월까지 마무리할 계획이었지만 보상비 암초를 만나 은행권 PF대출을 받지 못하고 있는 실정이다. 보상비로 인한 사업비 대폭 증액에 따라 금융권에서 사업성을 문제를 제기하고 대출금 회수를 걱정하며 대규모 대출을 꺼리고 있기 때문이다.
이와관련, 시는 올해 하반기 보상통지 계획이었던 토지 등 물건 보상은 감정평가결과 사업계획보다 높은 보상비로 인해 기존 재원으로 보상 추진이 어려워 사업성 재검토와 증가된 보상비 재원 확보를 위해 사업시행자와 금융기관 간 추가적인 프로젝트금융 협상을 진행하고 있으며, 프로젝트금융 협상이 완료되는 대로 빠른 시일 내 보상 협의를 착수할 예정이라고 24일 밝혔다.
창원시는 이번 사업 추진을 위해 2020년 1월 사업시행을 위한 특수목적법인을 설립하고 같은 해 12월에 도시개발구역지정 및 개발계획 지형도면을 고시 완료했다.
사업시행자인 특수목적법인인 창원자족형복합행정타운㈜는 도시개발구역이 지정됨에 따라 올해 상반기 환경·교통·교육환경 등 각종 심의를 마치고 2021년 8월 공사추진을 위해 사전단계로써 실시계획 인가를 신청해 관계기관 및 부서 협의를 진행하고 있으며, 올해 12월까지 실시계획 인가를 받은 후 2022년 6월경 공사를 착공해 2026년에 사업을 마무리할 계획이다.
창원자족형복합행정타운이 조성되면 사업지 내 스마트 기반시설이 구축되어 단지의 특성화를 유도하고 공공 와이파이, 스마트 가로등, 스마트 횡단보도 등이 적용돼 시민이 체감할 수 있는 생활밀착형 스마트서비스를 제공할 예정이다.
이종근 도시개발사업소장은 “창원자족형복합행정타운이 완료되면 기존 시가지와 자연스레 연계되고 도시외곽의 확장과 신도시로의 인구유입 등 지역균형발전을 도모해 지역경제에 활력을 불어넣을 것”이라며 보상 등 현안에 적극적인 협조를 당부했다.
